517 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379699896010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027379699896010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 465 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 474 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 847 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 371 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 942 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 298 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 996 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 368 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 380 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.