Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 7 789 $/m² · 47 m² · constr. 2018 · terrain 58 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 998,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379702757210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
23027379702757210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673-1675, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-08-05 · 799 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 958 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 29 % |
| 3 | rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 9 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 555 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 344 105 $ Poids 5 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 585 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 150 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −81 937 $ · Ajust. âge +32 419 $ | 495 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 124 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 283 500 $ (4 194 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 325 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 817 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −88 116 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 419 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 329 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −74 470 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 361 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, rue Pacifique, Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 228 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 237 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.