625 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379720060510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379720060510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 561 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 550 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 486 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 792 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 697 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 377 945 $ Poids 52 % |
| 10 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 728 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +18 254 $ | 455 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.