619 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379720412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379720412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 524 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 103 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 657 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 424 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 565 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 495 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 318 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 670 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 381 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 464 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 474 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 692 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 528 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.