611 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379720614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379720614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 531 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 961 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 857 $ Poids 65 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 480 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 742 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 434 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 629 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 472 489 $ Poids 45 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 571 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 152 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 551 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.