Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
276 000 $
Terrain · terrain 115 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 151,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379721323510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
23027379721323510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 442 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 63 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 394 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 529 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 561 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 760 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 154 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.