523 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 91 m² · constr. 2003 · terrain 2 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379728762710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379728762710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 337 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 476 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 369 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 114 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 38 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 545 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 126 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 389 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 952 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 485 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.