603 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379730006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379730006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 503 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 592 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 535 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 582 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 446 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 776 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 497 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 531 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 720 $ Poids 47 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 695 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 410 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 631 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 413 018 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.