602 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379730180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379730180210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 509 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 527 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 540 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 606 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 451 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 895 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 840 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 502 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 716 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 413 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 537 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 954 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 415 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.