595 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379730399210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379730399210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +25 099 $ | 501 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 615 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 532 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 495 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 536 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 445 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 425 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 607 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 407 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 970 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 409 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 537 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.