594 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379730562710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379730562710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 870 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +25 099 $ | 504 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 551 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 536 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 560 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 448 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 817 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 498 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 565 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 429 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 927 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 412 297 $ Poids 46 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.