2156-2160 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 173,1 m² · constr. 2007 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379734619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027379734619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 917 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −55 087 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 971 935 $ Poids 44 % |
| 2 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 50 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 016 $ Poids 31 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 317 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 877 $ Poids 25 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 630 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 244 889 $ Poids 19 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 802 $ Poids 18 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 732 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 639 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 811 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.