2161 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 143 m² · constr. 2007 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379734894890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027379734894890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 431 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 6 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 186 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 900 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 012 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 554 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.