519 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738104210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379738104210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 2 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 915 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 146 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 399 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 511 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 325 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 500 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 370 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 109 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.