512 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 70,1 m² · constr. 1965 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027379738572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 210 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 440 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 368 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 280 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 336 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 92 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 656 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 426 478 $ Poids 56 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 313 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 997 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 700 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 509 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 390 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 185 $ Poids 22 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 284 191 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.