507 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738667310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027379738667310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 476 $ Poids 49 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 060 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 423 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 597 176 $ Poids 46 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 621 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 312 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 194 604 $ Poids 33 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 185 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 882 907 $ Poids 31 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 738 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.