508 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 142,6 m² · constr. 1992 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379738843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 943 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 379 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 536 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 970 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 554 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 173 954 $ Poids 40 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 194 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.