505 Rue Jobin · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738898010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027379738898010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 88 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 447 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 477 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 307 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 458 451 $ Poids 71 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 208 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 381 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 830 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 798 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 383 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.