1668-1670 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 233,4 m² · constr. 1932 · terrain 3 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379738990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027379738990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 695 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +97 287 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 075 059 $ Poids 43 % |
| 2 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 266 $ Poids 40 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 831 $ Poids 33 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +127 276 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 838 $ Poids 27 % |
| 5 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −110 220 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 983 $ Poids 11 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 6 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 365 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 645 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 355 303 $ Poids 4 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 959 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 842 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.