1698 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 9 336 $/m² · 44,9 m² · constr. 1930 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379739060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379739060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 039 $ Poids 3 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 212 406 $ Poids 3 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 362 706 $ Poids 3 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 536 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 267 102 $ Poids 2 % |
| 5 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 235 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 902 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −89 419 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 405 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 305 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 118 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 156 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 748 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −94 243 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 352 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.