1692-1694 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 101,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379739782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027379739782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 102 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 813 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 982 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 176 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 209 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 239 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 343 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 983 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.