1688 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 94,3 m² · constr. 1920 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379739951010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027379739951010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 110 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 804 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 239 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 329 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 413 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 108 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 130 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.