586 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379740156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379740156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 465 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 592 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 497 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 441 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 108 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 784 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 461 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 562 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 644 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +26 256 $ | 391 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 491 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 416 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 937 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.