580 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379740347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379740347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 410 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 396 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 594 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 544 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 424 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 93 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 564 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 429 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 483 $ Poids 57 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 124 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 195 $ Poids 50 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 419 $ Poids 44 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 259 $ Poids 36 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.