579 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379741113910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379741113910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 424 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 563 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 437 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 149 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 460 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 138 $ Poids 45 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.