567 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379741677510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379741677510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 444 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 328 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 106 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 457 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 707 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 488 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 551 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +26 256 $ | 385 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 685 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 452 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 349 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 76 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.