570 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379741942510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379741942510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 509 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 418 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 161 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 778 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 938 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 504 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 452 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 212 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.