2127 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 93,1 m² · constr. 2007 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379744187410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379744187410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 689 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 147 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 187 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 491 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 55 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 384 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 257 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 393 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 560 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 502 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.