549 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379744415130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379744415130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 359 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 457 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −39 498 $ | 423 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 562 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 526 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 548 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 617 $ Poids 52 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 491 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.