548-550 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379744660510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027379744660510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 218 $ Poids 65 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 425 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −39 498 $ | 436 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 556 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 505 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 321 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 587 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 524 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.