546 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379744982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379744982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 145 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 195 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 86 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 341 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 373 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 458 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 437 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 455 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 383 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 479 581 $ Poids 58 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 441 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 327 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.