2106 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 118,8 m² · constr. 2007 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379745013160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027379745013160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 781 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 499 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 473 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 508 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 612 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 927 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 477 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 413 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 820 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.