2092 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 166,6 m² · constr. 2007 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379745164470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027379745164470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 303 $ Poids 56 % |
| 2 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 96 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 952 $ Poids 38 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 741 $ Poids 36 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 907 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −71 512 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 955 510 $ Poids 36 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 852 $ Poids 31 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 200 469 $ Poids 29 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 618 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −73 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 240 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 791 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 511 $ Poids 21 % |
| 11 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 720 100 $ Poids 17 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 627 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.