2069 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379745781510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379745781510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 748 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 600 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 422 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 456 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 368 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 477 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 490 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.