2053 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 83,7 m² · constr. 2007 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379745952190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379745952190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 65 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 465 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 41 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 165 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 383 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 502 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 362 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 287 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 376 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 348 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 655 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 858 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.