525 Rue Gaétan · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379746116310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379746116310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 964 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 887 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 956 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 583 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 518 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 754 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 532 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −33 261 $ | 456 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 242 $ Poids 51 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 164 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.