521 Rue Gaétan · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 81,1 m² · constr. 1995 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379746337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379746337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 128 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 431 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 394 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 176 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 103 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 70 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 467 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 542 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 278 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 143 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 371 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 672 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 356 $ Poids 56 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 016 $ Poids 47 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 496 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.