524 Rue Gaétan · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 81 m² · constr. 1967 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379746665410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027379746665410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 88 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 113 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 149 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 42 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 101 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 474 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 458 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 513 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 424 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 240 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 400 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 179 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 349 888 $ Poids 56 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 306 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.