501 Rue Geais · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379747643910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379747643910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 185 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 477 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 884 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 849 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 480 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 429 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 952 $ Poids 57 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 178 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 404 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 260 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.