512 Rue Geais · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379747780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379747780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 43 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 279 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 398 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 203 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 96 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 153 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 364 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 490 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 433 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 564 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 452 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 518 959 $ Poids 45 % |
| 10 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 301 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 056 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.