1680 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 75,1 m² · constr. 1900 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379748218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027379748218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 229 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 298 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 384 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 95 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 341 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 466 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 650 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 441 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 991 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 513 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 749 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 247 642 $ Poids 31 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 407 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.