1674 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 123,4 m² · constr. 1950 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379748285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379748285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 814 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 921 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −31 983 $ | 439 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 796 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 893 $ Poids 52 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 626 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 446 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 177 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 239 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 447 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.