1662 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
277 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379748602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027379748602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 222 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 100 $ Poids 68 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 265 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 154 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 390 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 388 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 314 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 383 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 1668-1670, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-10 · 56 m · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.