1656 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 103,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379748730040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379748730040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 168 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 830 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 986 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 199 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 217 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.