1703 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 88,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379749239210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379749239210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 457 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 638 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 489 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 109 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 321 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 385 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 185 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 491 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 515 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 394 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.