1689 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 129,8 m² · constr. 1955 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379749453560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379749453560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 463 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 463 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 961 $ Poids 43 % |
| 9 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 235 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 673 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 457 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 488 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 961 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.