1697 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379749457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379749457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 959 $ Poids 70 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 532 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 851 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 478 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 887 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 96 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 995 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 189 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 498 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 193 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.