566 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 163,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379751172810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379751172810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 819 $ Poids 54 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 324 134 $ Poids 53 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 365 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 404 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 304 $ Poids 39 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 350 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 560 311 $ Poids 38 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 238 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 754 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 465 $ Poids 31 % |
| 9 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 905 $ Poids 25 % |
| 10 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −78 335 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 899 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 683 342 $ Poids 20 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 852 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.