559 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379752060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379752060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 485 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 431 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 671 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 479 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 512 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 740 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 517 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 397 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 449 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 410 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.