539 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379752915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379752915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 413 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 347 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 430 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 234 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 448 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 479 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.